Saint-Étienne · Loire
Le Paphos
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2014, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 81 000 et 137 000 €, les T3 entre 149 000 et 197 150 €, les T4 entre 231 000 et 257 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 40 m² | 137 000 € | 3 425 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 46 m² | 81 000 € | 1 761 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 66 m² | 165 020 € | 2 500 €/m² |
| août 2024 | T4 | 94 m² | 231 000 € | 2 457 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 45 m² | 108 000 € | 2 400 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 66 m² | 197 150 € | 2 987 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 86 m² | 257 000 € | 2 988 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 46 m² | 117 000 € | 2 543 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 65 m² | 149 000 € | 2 292 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 346 €/m², le secteur 42000 à 1 208 €/m², Saint-Étienne à 1 196 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 346 €/m² en 2025 | 36 | + 6 % |
| Le secteur 42000 | 1 208 €/m² en 2025 | 1 078 | stable |
| Saint-Étienne | 1 196 €/m² en 2025 | 2 355 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
78 rue Marengo (à 140 m) termine son engagement en 2026, City Design en 2022, 6024 - 20 Jules Janin en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
164 lots dont 77 logements et 72 stationnements, syndic professionnel (Foncia Loire Auvergne). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA7799349
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Paphos, Saint-Étienne (42)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 164 lots, dont 77 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 865 €/m² (36 ventes réellement signées de 2014 à 2019).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 2 500 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 16 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (15 reventes et 36 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 239 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 97 600 et 115 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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