Aube
Le Parc de la Chénaie - Volume 3
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2012, dont 6 depuis 2022. Un T1 à 69 000 €, les T2 entre 98 000 et 108 000 €, un T3 à 130 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2023 | T1 | 20 m² | 69 000 € | 3 450 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 40 m² | 98 000 € | 2 450 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 44 m² | 105 000 € | 2 386 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 130 000 € | 2 031 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 35 m² | 108 000 € | 3 086 €/m² |
| février 2022 | T2 | 37 m² | 101 650 € | 2 747 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 394 €/m², La commune à 1 548 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 394 €/m² en 2025 | 85 | − 3 % |
| La commune | 1 548 €/m² en 2025 | 771 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence le Campus (à 610 m) termine son engagement en 2025, 19 rue Tour Boileau en 2022, 52 Bld du 14 Juillet en 2022, Les Bougainvilliers en 2022, 6 bis place Jean Macé Troyes en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 32 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
15 lots dont 15 logements, syndic professionnel (Martinot Immobilier Troyes). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH7447220
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2018
- 9 ans2021la plupart
- 12 ans2024
Engagements de 6 ans terminés en 2018, de 9 ans en 2021, de 12 ans en 2024. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Parc de la Chénaie - Volume 3, (10)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 15 lots, dont 15 logements terminent leur engagement entre 2018 et 2024, le plus souvent en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 453 €/m² (5 ventes réellement signées de 2016 à 2021).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 2 599 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 9 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 102 500 et 126 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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