Alpes-Maritimes
Le Parc du Cap
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
89 reventes depuis la livraison en 2016, dont 28 depuis 2022. Les T3 entre 1 070 000 et 1 760 795 €, un T4 à 2 183 000 €, les T5+ entre 4 289 843 et 6 146 331 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 100 m² | 1 760 795 € | 17 608 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 84 m² | 1 500 000 € | 17 857 €/m² |
| novembre 2024 | T5+ | 182 m² | 6 146 331 € | 33 771 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 84 m² | 1 292 866 € | 15 391 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 187 m² | 5 250 000 € | 28 075 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 100 m² | 1 544 500 € | 15 445 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 91 m² | 1 100 000 € | 12 088 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 92 m² | 1 214 310 € | 13 199 €/m² |
| septembre 2023 | T5+ | 181 m² | 5 581 735 € | 30 838 €/m² |
| juillet 2023 | T5+ | 161 m² | 4 289 843 € | 26 645 €/m² |
| juillet 2023 | T5+ | 187 m² | 5 062 777 € | 27 074 €/m² |
| mai 2023 | T5+ | 181 m² | 6 050 000 € | 33 425 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 86 m² | 1 070 000 € | 12 442 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 84 m² | 1 200 000 € | 14 286 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 86 m² | 1 288 575 € | 14 983 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 84 m² | 1 299 981 € | 15 476 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 102 m² | 1 225 000 € | 12 010 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 87 m² | 1 459 288 € | 16 773 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 100 m² | 1 270 243 € | 12 702 €/m² |
| août 2022 | T3 | 86 m² | 1 115 000 € | 12 965 €/m² |
69 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 158 €/m², La commune à 5 189 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 158 €/m² en 2025 | 269 | − 5 % |
| La commune | 5 189 €/m² en 2025 | 1 868 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Oliviers (à 10 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Villa Chene Roc en 2029, 9092 - Sdc les Marquises en 2025 comme ici, Villa Antica en 2022, Les Terrasses Alefia en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
54 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
331 lots dont 90 logements et 241 stationnements, syndic professionnel (Syndic Azur). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8580359
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Parc du Cap, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 331 lots, dont 90 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 13 235 €/m² (3 ventes réellement signées de 2017 à 2021).
- Reventes observées. 28 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 15 187 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (89 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 73 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 301 800 et 408 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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