Bésayes · Drôme
Le Prieure A
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- L'Immobiliere Valrim
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 138 900 et 139 000 €, les T3 entre 174 500 et 181 600 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2024 | T3 | 69 m² | 181 100 € | 2 625 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 50 m² | 139 000 € | 2 780 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 174 600 € | 2 686 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 174 500 € | 2 685 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 50 m² | 138 900 € | 2 778 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 50 m² | 138 900 € | 2 778 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 69 m² | 181 600 € | 2 632 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bésayes se vend 2 702 €/m². Les prix sont stables à Bésayes depuis 2023.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bésayes | 2 702 €/m² en 2024 | 2 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Prieure B (à 10 m) termine son engagement en 2033 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
14 lots dont 8 logements et 4 stationnements, syndic professionnel (Foncia Vallee Du Rhone), construite par L'Immobiliere Valrim. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI1058171
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Prieure A, Bésayes (26)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 14 lots, dont 8 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 041 €/m² (5 ventes réellement signées en 2023).
- Reventes observées. 7 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 686 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (7 reventes et 5 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 8 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 118 600 et 134 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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