Biarritz · Pyrénées-Atlantiques
Le Prive
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2024, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 139 354 et 266 460 €, les T2 entre 226 415 et 329 143 €, les T3 entre 347 000 et 544 984 €, un T4 à 450 000 €, un T5+ à 585 714 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 73 m² | 461 500 € | 6 322 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 43 m² | 329 143 € | 7 654 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 31 m² | 216 300 € | 6 977 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 226 415 € | 5 265 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 62 m² | 446 000 € | 7 194 €/m² |
| février 2024 | T5+ | 85 m² | 585 714 € | 6 891 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 30 m² | 139 354 € | 4 645 €/m² |
| août 2023 | T1 | 29 m² | 215 000 € | 7 414 €/m² |
| août 2023 | T4 | 79 m² | 450 000 € | 5 696 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 284 350 € | 6 613 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 31 m² | 266 460 € | 8 595 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 62 m² | 544 984 € | 8 790 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 62 m² | 347 000 € | 5 597 €/m² |
| août 2022 | T1 | 31 m² | 230 000 € | 7 419 €/m² |
| juillet 2022 | T1 | 30 m² | 225 000 € | 7 500 €/m² |
| février 2022 | T1 | 29 m² | 225 000 € | 7 759 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 906 €/m², Biarritz à 7 069 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 906 €/m² en 2025 | 79 | − 1 % |
| Biarritz | 7 069 €/m² en 2025 | 610 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Villa Anetska (à 130 m) termine son engagement en 2031, Résidence Fiorano en 2030, 7 rue Lahontine en 2031, Villa Yucca en 2034, Résidence Darrieumerlou-Noailles en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
185 lots dont 75 logements et 81 stationnements, syndic professionnel (A.b.s.i.s. Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA3275369
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Prive, Biarritz (64)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 185 lots, dont 75 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 7 086 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 205 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 238 900 et 296 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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