Marseille · Bouches-du-Rhône
Le Quatuor
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2018, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 145 000 et 155 000 €, les T3 entre 185 800 et 249 000 €, les T4 entre 218 400 et 269 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 80 m² | 244 100 € | 3 051 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 72 m² | 218 400 € | 3 033 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 48 m² | 155 000 € | 3 229 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 57 m² | 230 335 € | 4 041 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 51 m² | 234 100 € | 4 590 €/m² |
| août 2024 | T2 | 43 m² | 145 000 € | 3 372 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 57 m² | 185 800 € | 3 260 €/m² |
| juin 2024 | T4 | 80 m² | 269 000 € | 3 363 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 43 m² | 147 800 € | 3 437 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 55 m² | 249 000 € | 4 527 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 73 m² | 234 500 € | 3 212 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 78 m² | 258 200 € | 3 310 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 73 m² | 253 600 € | 3 474 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 55 m² | 188 380 € | 3 425 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 61 m² | 216 900 € | 3 556 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 70 m² | 229 200 € | 3 274 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 72 m² | 255 000 € | 3 542 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 844 €/m², le secteur 13011 à 2 719 €/m², Marseille à 2 647 €/m². Les prix ont monté de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 844 €/m² en 2025 | 50 | − 1 % |
| Le secteur 13011 | 2 719 €/m² en 2025 | 411 | + 7 % |
| Marseille | 2 647 €/m² en 2025 | 771 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
140 avenue de la Capelette, 13010 Marseille (à 310 m) termine son engagement en 2031, 62 Timone en 2029, Les Palmiers en 2028, Timone 26 en 2025, Le Casarella en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
218 lots dont 108 logements et 108 stationnements, syndic professionnel (Citya Paradis). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG0139873
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Quatuor, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 218 lots, dont 108 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 293 €/m² (16 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 3 399 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 16 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 224 logements dans 25 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 152 100 et 170 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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