Vitrolles · Bouches-du-Rhône
Le Rocher Blanc
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- European Homes Promotion 2
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
1 revente depuis la livraison en 2021. Un T2 à 202 030 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T2 | 42 m² | 202 030 € | 4 810 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 209 €/m², Vitrolles à 2 820 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 209 €/m² en 2025 | 39 | + 4 % |
| Vitrolles | 2 820 €/m² en 2025 | 245 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
23 avenue de Marseille (à 50 m) termine son engagement en 2026, Résidence Parenthèse en 2034, Les Olympiades en 2027, Les Restanques en 2034, Copropriété du 51 Av de Marseille 13127 Vitrolles en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
88 lots dont 36 logements et 52 stationnements, syndic professionnel (Mercury Consulting), construite par European Homes Promotion 2. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG9029240
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Rocher Blanc, Vitrolles (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 88 lots, dont 36 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 485 €/m² (1 ventes réellement signées en 2021).
- Reventes observées. 1 revente depuis 2022, prix médian 4 810 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 38 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (1 revente et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 96 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 139 300 et 163 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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