Sautron · Loire-Atlantique
Le Sphinx
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- Seri Ouest
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
51 reventes depuis la livraison en 2017, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 150 000 et 200 000 €, les T3 entre 199 000 et 310 000 €, les T4 entre 310 000 et 390 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 42 m² | 169 000 € | 4 024 €/m² |
| août 2025 | T3 | 61 m² | 263 500 € | 4 320 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 235 000 € | 3 852 €/m² |
| février 2025 | T3 | 62 m² | 199 000 € | 3 210 €/m² |
| février 2025 | T3 | 70 m² | 220 000 € | 3 143 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 80 m² | 272 500 € | 3 406 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 65 m² | 235 000 € | 3 615 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 69 m² | 260 000 € | 3 768 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 70 m² | 255 000 € | 3 643 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 36 m² | 150 000 € | 4 167 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 92 m² | 310 000 € | 3 370 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 41 m² | 200 000 € | 4 878 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 45 m² | 177 000 € | 3 933 €/m² |
| août 2022 | T3 | 85 m² | 310 000 € | 3 647 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 80 m² | 390 000 € | 4 875 €/m² |
| mai 2022 | T4 | 96 m² | 340 000 € | 3 542 €/m² |
34 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 792 €/m², Sautron à 3 600 €/m². Les prix ont baissé de 8 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 792 €/m² en 2025 | 20 | + 3 % |
| Sautron | 3 600 €/m² en 2025 | 33 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Citizen (à 40 m) termine son engagement en 2024, Keraban en 2024, Les Jardins Authentiques en 2022, Bois Colin en 2026 comme ici, Résidence de l'Aubier en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
148 lots dont 67 logements et 81 stationnements, syndic professionnel (Foncia Loire Atlantique), construite par Seri Ouest. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7760960
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Sphinx, Sautron (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 148 lots, dont 67 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 306 €/m² (61 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 17 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 768 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (51 reventes et 61 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 26 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 162 000 et 194 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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