Le Crès · Hérault
Le Syracuse
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2020
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2011, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 140 000 et 196 000 €, les T3 entre 217 500 et 235 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 235 300 € | 3 735 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 63 m² | 217 500 € | 3 452 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 42 m² | 165 000 € | 3 929 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 42 m² | 173 000 € | 4 119 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 42 m² | 196 000 € | 4 667 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 42 m² | 175 000 € | 4 167 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 42 m² | 181 500 € | 4 321 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 42 m² | 196 000 € | 4 667 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 42 m² | 140 000 € | 3 333 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 42 m² | 147 000 € | 3 500 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 152 €/m², Le Crès à 4 158 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 152 €/m² en 2025 | 28 | + 1 % |
| Le Crès | 4 158 €/m² en 2025 | 47 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Carlotta Principal (à 50 m) termine son engagement en 2020 comme ici, Domaine des Muses en 2023, Mondesa en 2023, Domaine des Heliades en 2022, 87 Grand Rue Jacou en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 13 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
75 lots dont 26 logements et 49 stationnements, syndic professionnel (Credit Agricole Immobilier Services). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA4920252
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2020la plupart
- 9 ans2023
- 12 ans2026
Engagements de 6 ans terminés en 2020, de 9 ans en 2023, de 12 ans en 2026. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2020. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Syracuse, Le Crès (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 75 lots, dont 26 logements terminent leur engagement en 2020 (livraison 2011 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 024 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 115 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2020 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 177 100 et 197 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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