Toulon · Var
Le Verger d'Iris
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Sauli Fratria
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
66 reventes depuis la livraison en 2016, dont 42 depuis 2022. Les T1 entre 98 500 et 117 000 €, les T2 entre 135 000 et 230 000 €, les T3 entre 174 000 et 259 290 €, un T4 à 240 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 54 m² | 212 000 € | 3 926 €/m² |
| août 2025 | T3 | 59 m² | 201 500 € | 3 415 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 55 m² | 207 500 € | 3 773 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 51 m² | 183 580 € | 3 600 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 210 000 € | 3 500 €/m² |
| février 2025 | T3 | 58 m² | 205 400 € | 3 541 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 51 m² | 236 000 € | 4 627 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 54 m² | 190 000 € | 3 519 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 39 m² | 139 620 € | 3 580 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 57 m² | 236 770 € | 4 154 €/m² |
| août 2024 | T3 | 61 m² | 229 800 € | 3 767 €/m² |
| août 2024 | T3 | 60 m² | 229 000 € | 3 817 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 60 m² | 216 000 € | 3 600 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 25 m² | 98 500 € | 3 940 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 57 m² | 220 000 € | 3 860 €/m² |
| février 2024 | T2 | 42 m² | 168 000 € | 4 000 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 36 m² | 148 000 € | 4 111 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 65 m² | 220 500 € | 3 392 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 37 m² | 161 000 € | 4 351 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 59 m² | 209 000 € | 3 542 €/m² |
46 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 667 €/m², le secteur 83100 à 2 621 €/m², Toulon à 2 693 €/m². Les prix ont monté de 22 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 667 €/m² en 2025 | 43 | + 11 % |
| Le secteur 83100 | 2 621 €/m² en 2025 | 479 | + 6 % |
| Toulon | 2 693 €/m² en 2025 | 2 580 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Solana (à 10 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Font Pre l'Ecoquartier Bâtiments 12 - 13 - 14 en 2028, Ecoquartier Font-Pre Bât 3-4-8-9 en 2026, Le Clos Courteline en 2023, Residen'Ciel en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
214 lots dont 131 logements et 83 stationnements, syndic professionnel (Citya Estublier), construite par Sauli Fratria. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0877753
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Verger d'Iris, Toulon (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 214 lots, dont 131 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 967 €/m² (210 ventes réellement signées de 2014 à 2019).
- Reventes observées. 42 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 796 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (66 reventes et 210 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 285 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 191 200 et 229 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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