Marseille · Bouches-du-Rhône
Le Verso
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
29 reventes depuis la livraison en 2013, dont 6 depuis 2022. Les T2 entre 120 000 et 170 000 €, les T3 entre 257 500 et 286 200 €, un T4 à 320 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 42 m² | 169 000 € | 4 024 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 93 m² | 320 000 € | 3 441 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 23 m² | 120 000 € | 5 217 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 82 m² | 286 200 € | 3 490 €/m² |
| août 2022 | T2 | 46 m² | 170 000 € | 3 696 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 73 m² | 257 500 € | 3 527 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Marseille se vend 3 225 €/m². Les prix ont monté de 3 % à Marseille entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Marseille | 3 225 €/m² en 2025 | 399 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Eugenie 65 (à 10 m) termine son engagement en 2022 comme ici, 69_republique_marseille en 2022 comme ici, 63 bis rue de la République, 13002 Marseille en 2023, 63 rue de la République en 2022 comme ici, 112 République Dames en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
13 lots dont 13 logements, syndic professionnel (Cabinet Martini Et Cie). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC2668903
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Verso, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 13 lots, dont 13 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 558 €/m² (3 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 3 612 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (29 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 823 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 175 500 et 226 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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