Vertraz-Monthoux · Haute-Savoie
Leminence
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- L'Eminence
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2021, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 232 000 et 313 700 €, les T3 entre 363 000 et 403 500 €, les T4 entre 498 000 et 750 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 94 m² | 519 000 € | 5 521 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 68 m² | 403 500 € | 5 934 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 45 m² | 261 350 € | 5 808 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 68 m² | 363 000 € | 5 338 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 68 m² | 313 700 € | 4 613 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 44 m² | 232 000 € | 5 273 €/m² |
| septembre 2023 | T4 | 110 m² | 498 000 € | 4 527 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 110 m² | 559 000 € | 5 082 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 111 m² | 750 000 € | 6 757 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 400 €/m², Vertraz-Monthoux à 4 140 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 400 €/m² en 2025 | 32 | + 6 % |
| Vertraz-Monthoux | 4 140 €/m² en 2025 | 86 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Pictural (à 160 m) termine son engagement en 2026, Vetraz Lilas en 2031, Bella Rossa en 2028, Synd Secondaire Montebello B-2 en 2026, Villa Appolina en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 9 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
270 lots dont 95 logements et 121 stationnements, syndic professionnel (Bouvet Cartier Immobilier), construite par L'Eminence. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2907590
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Leminence, Vertraz-Monthoux (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 270 lots, dont 95 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 190 €/m² (27 ventes réellement signées de 2019 à 2021).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 5 338 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 27 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 729 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 223 900 et 259 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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