Châtel · Haute-Savoie
Les 4 Elements
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
31 reventes depuis la livraison en 2016, dont 14 depuis 2022. Un T1 à 137 000 €, les T2 entre 304 000 et 324 860 €, les T3 entre 405 680 et 445 000 €, les T4 entre 508 170 et 545 000 €, un T5+ à 640 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 67 m² | 445 000 € | 6 642 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 66 m² | 440 000 € | 6 667 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 44 m² | 318 000 € | 7 227 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 25 m² | 137 000 € | 5 480 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 66 m² | 411 639 € | 6 237 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 52 m² | 324 860 € | 6 247 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 77 m² | 508 170 € | 6 600 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 66 m² | 441 580 € | 6 691 €/m² |
| février 2023 | T3 | 66 m² | 425 600 € | 6 448 €/m² |
| décembre 2022 | T5+ | 108 m² | 640 000 € | 5 926 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 66 m² | 405 680 € | 6 147 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 44 m² | 304 000 € | 6 909 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 67 m² | 435 000 € | 6 493 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 89 m² | 545 000 € | 6 124 €/m² |
17 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Châtel se vend 5 559 €/m². Les prix ont monté de 10 % à Châtel entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Châtel | 5 559 €/m² en 2025 | 111 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Loges Blanches (à 260 m) termine son engagement en 2027, Le Lion d'Or en 2026, Soldanelles 2 en 2026, Les Soldanelles 1 en 2026, Le Savoisien en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
222 lots dont 67 logements et 84 stationnements, syndic professionnel (Gestion Immobiliere Du Val D'Abondance). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0316257
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les 4 Elements, Châtel (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 222 lots, dont 67 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 090 €/m² (53 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 6 471 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (31 reventes et 53 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 5 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 290 400 et 334 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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