Agde · Hérault
Les Amandiers
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Les Amandiers
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
11 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 117 000 et 198 000 €, les T3 entre 171 270 et 281 190 €, un T4 à 202 950 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T4 | 88 m² | 202 950 € | 2 306 €/m² |
| février 2025 | T3 | 74 m² | 191 660 € | 2 590 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 80 m² | 281 190 € | 3 515 €/m² |
| août 2024 | T3 | 70 m² | 171 270 € | 2 447 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 80 m² | 201 000 € | 2 513 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 50 m² | 121 000 € | 2 420 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 80 m² | 202 000 € | 2 525 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 50 m² | 124 600 € | 2 492 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 54 m² | 198 000 € | 3 667 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 50 m² | 117 000 € | 2 340 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 70 m² | 176 000 € | 2 514 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Agde se vend 3 653 €/m². Les prix ont monté de 7 % à Agde entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Agde | 3 653 €/m² en 2025 | 1 527 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Senioriales d'Agde Mirabel (à 60 m) termine son engagement en 2034, Onyx en 2034, Résidence Villa Rosalia en 2035, Origin - Ms218169 en 2032, Faubourg 212 en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
23 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
145 lots dont 71 logements et 74 stationnements, syndic professionnel (Logesyc), construite par Les Amandiers. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH9698655
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Amandiers, Agde (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 145 lots, dont 71 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 549 €/m² (1 ventes réellement signées en 2022).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 2 513 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 29 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (11 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 38 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 112 200 et 128 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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