Dijon · Côte-d'Or
Les Balcons du Parc
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2016. Un T2 à 150 000 €, les T3 entre 181 445 et 210 041 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2021 | T3 | 66 m² | 210 041 € | 3 182 €/m² |
| octobre 2020 | T2 | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| avril 2020 | T3 | 60 m² | 181 445 € | 3 024 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 65 m² | 201 370 € | 3 098 €/m² |
| septembre 2016 | appartement | 66 m² | 197 520 € | 2 993 €/m² |
| septembre 2016 | appartement | 48 m² | 168 613 € | 3 513 €/m² |
| avril 2016 | appartement | 48 m² | 152 123 € | 3 169 €/m² |
| avril 2016 | appartement | 65 m² | 198 469 € | 3 053 €/m² |
| mars 2016 | appartement | 65 m² | 208 554 € | 3 209 €/m² |
| février 2016 | appartement | 60 m² | 178 141 € | 2 969 €/m² |
| janvier 2016 | appartement | 48 m² | 165 500 € | 3 448 €/m² |
| janvier 2016 | appartement | 66 m² | 188 000 € | 2 848 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 694 €/m², Dijon à 2 679 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 694 €/m² en 2025 | 46 | + 2 % |
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Ilot Vert (à 50 m) termine son engagement en 2024, Résidence les Villas en 2026, Le Patio Montmuzard en 2023, Les Allées Montmuzard en 2027, 9 rue Fyot de la Marche en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 12 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
31 lots dont 15 logements et 12 stationnements, syndic professionnel (Foncia Alsace Bourgogne France-Comte). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4673737
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Balcons du Parc, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 31 lots, dont 15 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 12 reventes depuis la livraison, prix médian 3 112 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 541 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 143 000 et 165 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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