Rhône
Les Cabanes de Sermenaz Ilot E
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Pitch Promotion Snc
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2023, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 130 400 et 158 600 €, les T3 entre 166 000 et 277 500 €, les T4 entre 215 000 et 323 000 €, un T5+ à 310 700 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T2 | 42 m² | 156 250 € | 3 720 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 82 m² | 217 000 € | 2 646 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 59 m² | 166 000 € | 2 814 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 64 m² | 185 000 € | 2 891 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 38 m² | 130 400 € | 3 432 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 81 m² | 229 815 € | 2 837 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 101 m² | 323 000 € | 3 198 €/m² |
| mai 2024 | T5+ | 104 m² | 310 700 € | 2 988 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 78 m² | 215 000 € | 2 756 €/m² |
| août 2023 | T2 | 41 m² | 147 000 € | 3 585 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 155 000 € | 3 780 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 41 m² | 158 600 € | 3 868 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 69 m² | 277 500 € | 4 022 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 60 m² | 176 300 € | 2 938 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 2 525 €/m². Les prix ont baissé de 5 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 2 525 €/m² en 2025 | 151 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Vert Domaine (à 100 m) termine son engagement en 2035, Premieres Loges - Nord en 2034, Premieres Loges - Sud en 2034, Open A/e en 2030, Résidence So New en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
78 lots dont 43 logements et 35 stationnements, construite par Pitch Promotion Snc. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF9332834
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Cabanes de Sermenaz Ilot E, (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 78 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 796 €/m² (38 ventes réellement signées de 2019 à 2023).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 093 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (26 reventes et 38 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 50 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 125 300 et 147 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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