Janzé · Ille-et-Vilaine
Les Clematites
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2021, dont 23 depuis 2022. Les T2 entre 91 278 et 116 500 €, les T3 entre 128 750 et 171 000 €, les T4 entre 157 418 et 199 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 80 m² | 180 500 € | 2 256 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 79 m² | 186 500 € | 2 361 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 41 m² | 105 315 € | 2 569 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 64 m² | 171 000 € | 2 672 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 41 m² | 116 500 € | 2 841 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 45 m² | 98 901 € | 2 198 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 83 m² | 199 000 € | 2 398 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 93 m² | 175 527 € | 1 887 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 64 m² | 132 848 € | 2 076 €/m² |
| août 2022 | T3 | 64 m² | 129 890 € | 2 030 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 79 m² | 169 228 € | 2 142 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 79 m² | 169 548 € | 2 146 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 64 m² | 135 031 € | 2 110 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 41 m² | 92 588 € | 2 258 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 46 m² | 95 650 € | 2 079 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 80 m² | 172 104 € | 2 151 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 63 m² | 128 750 € | 2 044 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 64 m² | 131 191 € | 2 050 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 79 m² | 169 228 € | 2 142 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 63 m² | 134 610 € | 2 137 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 523 €/m², Janzé à 2 418 €/m². Les prix ont monté de 18 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 523 €/m² en 2025 | 20 | − 1 % |
| Janzé | 2 418 €/m² en 2025 | 36 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Clos Solea (à 730 m) termine son engagement en 2033.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
100 lots dont 42 logements et 57 stationnements, syndic professionnel (C.j.b.). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8708653
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Clematites, Janzé (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 100 lots, dont 42 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 179 €/m² (1 ventes réellement signées en 2022).
- Reventes observées. 23 reventes depuis 2022, prix médian 2 142 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 100 500 et 110 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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