Beuvrages · Nord
Les Comtes
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2012, dont 15 depuis 2022. Un T1 à 86 500 €, les T2 entre 65 000 et 82 000 €, les T3 entre 80 000 et 95 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 45 m² | 72 000 € | 1 600 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 51 m² | 95 000 € | 1 863 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 45 m² | 76 000 € | 1 689 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 61 m² | 80 000 € | 1 311 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 60 m² | 90 000 € | 1 500 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 61 m² | 80 000 € | 1 311 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 45 m² | 69 000 € | 1 533 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 45 m² | 72 200 € | 1 604 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 46 m² | 65 000 € | 1 413 €/m² |
| mars 2023 | T1 | 50 m² | 86 500 € | 1 730 €/m² |
| février 2023 | T2 | 46 m² | 77 500 € | 1 685 €/m² |
| août 2022 | T2 | 46 m² | 82 000 € | 1 783 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 51 m² | 77 000 € | 1 510 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 46 m² | 71 000 € | 1 543 €/m² |
| février 2022 | T2 | 46 m² | 69 300 € | 1 507 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Beuvrages se vend 1 600 €/m². Les prix ont monté de 20 % à Beuvrages entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Beuvrages | 1 600 €/m² en 2025 | 7 | + 20 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Nungesser - Ms152692 (à 2 km) termine son engagement en 2024, Peclet 1/3 en 2023, B8 le Bois du Prince en 2023, B6 le Bois du Prince en 2023, B4 le Clos du Prince en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
3 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
124 lots dont 62 logements et 62 stationnements, syndic professionnel (Citya Belvia Valenciennes). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3096740
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Comtes, Beuvrages (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 124 lots, dont 62 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 1 787 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 1 543 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 68 100 et 77 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici