Begles · Gironde
Les Epilobes
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Domofrance
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
73 reventes depuis la livraison en 2018, dont 50 depuis 2022. Les T2 entre 160 000 et 327 000 €, les T3 entre 93 047 et 373 620 €, les T4 entre 227 168 et 352 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 48 m² | 186 000 € | 3 875 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 48 m² | 170 000 € | 3 542 €/m² |
| août 2025 | T3 | 77 m² | 93 047 € | 1 208 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 67 m² | 235 500 € | 3 515 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 67 m² | 176 000 € | 2 627 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 74 m² | 217 000 € | 2 932 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 60 m² | 180 071 € | 3 001 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 66 m² | 327 000 € | 4 955 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 67 m² | 201 057 € | 3 001 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 66 m² | 201 927 € | 3 060 €/m² |
| octobre 2024 | T4 | 94 m² | 267 205 € | 2 843 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 80 m² | 213 242 € | 2 666 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 69 m² | 208 890 € | 3 027 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 66 m² | 196 704 € | 2 980 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 66 m² | 199 316 € | 3 020 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 67 m² | 201 057 € | 3 001 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 48 m² | 192 900 € | 4 019 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 45 m² | 160 000 € | 3 556 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 84 m² | 289 247 € | 3 443 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 77 m² | 252 820 € | 3 283 €/m² |
53 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 177 €/m², Begles à 3 208 €/m². Les prix ont baissé de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 177 €/m² en 2025 | 61 | + 1 % |
| Begles | 3 208 €/m² en 2025 | 216 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Esprit B (à 230 m) termine son engagement en 2026, Résidence Tereo en 2025, Terra Sylva en 2024, Rce Arborescence - Prop en 2026, Le Pre Carré en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
38 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
179 lots dont 84 logements et 95 stationnements, syndic professionnel (Actia Concept), construite par Domofrance. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF8742892
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Epilobes, Begles (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 179 lots, dont 84 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 321 €/m² (60 ventes réellement signées de 2015 à 2021).
- Reventes observées. 50 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 001 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (73 reventes et 60 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 884 logements dans 23 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 146 700 et 172 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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