Couzeix · Haute-Vienne
Les Epures
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
47 reventes depuis la livraison en 2013, dont 29 depuis 2022. Les T2 entre 97 000 et 117 000 €, les T3 entre 148 500 et 187 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 41 m² | 106 000 € | 2 585 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 104 000 € | 2 537 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 43 m² | 115 000 € | 2 674 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 61 m² | 148 500 € | 2 434 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 70 m² | 187 000 € | 2 671 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 43 m² | 105 000 € | 2 442 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 103 500 € | 2 407 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 100 000 € | 2 439 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 72 m² | 175 500 € | 2 438 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 61 m² | 152 500 € | 2 500 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 43 m² | 102 000 € | 2 372 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 61 m² | 150 000 € | 2 459 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 110 000 € | 2 558 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 62 m² | 149 000 € | 2 403 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 70 m² | 184 000 € | 2 629 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 43 m² | 97 000 € | 2 256 €/m² |
| août 2023 | T2 | 44 m² | 115 500 € | 2 625 €/m² |
| août 2023 | T2 | 43 m² | 100 000 € | 2 326 €/m² |
| août 2023 | T3 | 62 m² | 161 410 € | 2 603 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 61 m² | 148 700 € | 2 438 €/m² |
27 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Couzeix se vend 2 234 €/m². Les prix ont monté de 12 % à Couzeix entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Couzeix | 2 234 €/m² en 2025 | 20 | − 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Élysée (à 2,9 km) termine son engagement en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
381 lots dont 126 logements et 255 stationnements, syndic professionnel (Le Point Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4458253
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Epures, Couzeix (87)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 381 lots, dont 126 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 705 €/m² (42 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 29 reventes depuis 2022, prix médian 2 500 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (47 reventes et 42 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 113 700 et 124 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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