Nord
Les Etangs du Château
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Sia Habitat
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2022, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 91 050 et 176 000 €, les T3 entre 210 000 et 254 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 48 m² | 170 490 € | 3 552 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 44 m² | 174 000 € | 3 955 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 46 m² | 95 860 € | 2 084 €/m² |
| février 2025 | T2 | 43 m² | 145 000 € | 3 372 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 44 m² | 164 000 € | 3 727 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 46 m² | 152 965 € | 3 325 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 66 m² | 210 000 € | 3 182 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 76 m² | 235 000 € | 3 092 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 66 m² | 235 000 € | 3 561 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 49 m² | 176 000 € | 3 592 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 47 m² | 97 700 € | 2 079 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 47 m² | 133 000 € | 2 830 €/m² |
| août 2022 | T3 | 76 m² | 254 000 € | 3 342 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 47 m² | 91 050 € | 1 937 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 254 €/m², La commune à 3 214 €/m². Les prix ont monté de 19 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 254 €/m² en 2025 | 17 | + 4 % |
| La commune | 3 214 €/m² en 2025 | 20 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Clos des Acacias 2 (à 470 m) termine son engagement en 2034, Clos des Acacias en 2031 comme ici, Atrium en 2030, Les Terrasses du Moulin en 2027, Lomm'Art en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
42 lots dont 19 logements et 23 stationnements, syndic professionnel (Syndic & Co), construite par Sia Habitat. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG1257997
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Etangs du Château, (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 42 lots, dont 19 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 547 €/m² (59 ventes réellement signées de 2017 à 2021).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 334 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 38 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (25 reventes et 59 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 275 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 104 100 et 140 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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