Messigny-et-Vantoux · Côte-d'Or
Les Hauts de la Combe
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
10 reventes depuis la livraison en 2013, dont 6 depuis 2022. Un T1 à 85 000 €, les T2 entre 128 000 et 160 000 €, les T4 entre 379 000 et 404 822 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2024 | T4 | 96 m² | 379 000 € | 3 948 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 42 m² | 128 000 € | 3 048 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 31 m² | 85 000 € | 2 742 €/m² |
| août 2022 | T4 | 139 m² | 404 822 € | 2 912 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 43 m² | 160 000 € | 3 721 €/m² |
| février 2022 | T2 | 43 m² | 133 000 € | 3 093 €/m² |
4 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Messigny-et-Vantoux se vend 2 500 €/m². Les prix ont baissé de 9 % à Messigny-et-Vantoux entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Messigny-et-Vantoux | 2 500 €/m² en 2025 | 3 | − 23 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Val Suzon (à 1,2 km) termine son engagement en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
53 lots dont 14 logements et 39 stationnements, syndic professionnel (Citya Ducs De Bourgogne). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5111968
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Hauts de la Combe, Messigny-et-Vantoux (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 53 lots, dont 14 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 411 €/m² (6 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 3 071 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 24 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (10 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 200 et 162 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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