Saint-André-Lez-Lille · Nord
Les Iris
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
60 reventes depuis la livraison en 2017, dont 27 depuis 2022. Les T1 entre 118 600 et 120 000 €, les T2 entre 82 500 et 194 350 €, les T3 entre 195 000 et 292 160 €, les T4 entre 241 000 et 336 820 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 43 m² | 157 975 € | 3 674 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 42 m² | 138 000 € | 3 286 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 200 000 € | 3 279 €/m² |
| août 2025 | T3 | 74 m² | 292 160 € | 3 948 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 40 m² | 153 000 € | 3 825 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 83 m² | 252 490 € | 3 042 €/m² |
| mai 2025 | T4 | 83 m² | 241 000 € | 2 904 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 43 m² | 162 000 € | 3 767 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 73 m² | 222 500 € | 3 048 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 58 m² | 195 000 € | 3 362 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 164 400 € | 3 914 €/m² |
| février 2024 | T2 | 45 m² | 151 780 € | 3 373 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 29 m² | 118 600 € | 4 090 €/m² |
| août 2023 | T2 | 45 m² | 182 000 € | 4 044 €/m² |
| août 2023 | T3 | 58 m² | 207 000 € | 3 569 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 82 500 € | 1 964 €/m² |
| février 2023 | T3 | 73 m² | 240 000 € | 3 288 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 58 m² | 206 000 € | 3 552 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 43 m² | 167 600 € | 3 898 €/m² |
40 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 574 €/m², Saint-André-Lez-Lille à 3 464 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 574 €/m² en 2025 | 43 | stable |
| Saint-André-Lez-Lille | 3 464 €/m² en 2025 | 83 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Clos Saint Helene (à 40 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Les Hellebores en 2026 comme ici, Les Gentianes en 2026 comme ici, Les Quais Sainte Helene en 2022, Quai West en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
111 lots dont 41 logements et 52 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6350607
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Iris, Saint-André-Lez-Lille (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 111 lots, dont 41 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 701 €/m² (100 ventes réellement signées de 2014 à 2018).
- Reventes observées. 27 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 674 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (60 reventes et 100 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 413 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 168 100 et 191 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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