Seine-et-Marne
Les Jardins d'Annet
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
28 reventes depuis la livraison en 2016, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 167 000 et 206 500 €, les T3 entre 237 000 et 266 109 €, un T4 à 361 910 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 40 m² | 178 000 € | 4 450 €/m² |
| août 2025 | T4 | 78 m² | 361 910 € | 4 640 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 40 m² | 167 000 € | 4 175 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 69 m² | 237 000 € | 3 435 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 49 m² | 206 500 € | 4 214 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 40 m² | 175 000 € | 4 375 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 43 m² | 187 200 € | 4 353 €/m² |
| août 2022 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| août 2022 | T3 | 61 m² | 266 109 € | 4 362 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 41 m² | 176 500 € | 4 305 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 42 m² | 192 000 € | 4 571 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 65 m² | 250 000 € | 3 846 €/m² |
| février 2022 | T3 | 61 m² | 262 321 € | 4 300 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 45 m² | 182 500 € | 4 056 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 537 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 537 €/m² en 2025 | 65 | + 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence les Cornillees (à 60 m) termine son engagement en 2027, 47 bis rue Carnot en 2029, Victor Hugo 6ter en 2021, 16b et 18 Rue des Fontaines en 2025 comme ici, Le Millesim en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
86 lots dont 41 logements et 45 stationnements, syndic professionnel (Citya Montevrain). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC1062942
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Jardins d'Annet, (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 86 lots, dont 41 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 934 €/m² (23 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 4 329 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (28 reventes et 23 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 373 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 196 900 et 219 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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