Var
Les Jardins de l'Alcazar
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2019, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 250 000 et 437 500 €, les T3 entre 383 650 et 409 281 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 41 m² | 270 770 € | 6 604 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 59 m² | 437 500 € | 7 415 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 38 m² | 250 000 € | 6 579 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 67 m² | 383 650 € | 5 726 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 67 m² | 402 000 € | 6 000 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 38 m² | 263 500 € | 6 934 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 60 m² | 389 000 € | 6 483 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 59 m² | 409 281 € | 6 937 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 46 m² | 290 000 € | 6 304 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 59 m² | 427 500 € | 7 246 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 900 €/m², La commune à 5 513 €/m². Les prix ont monté de 23 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 900 €/m² en 2025 | 38 | + 9 % |
| La commune | 5 513 €/m² en 2025 | 197 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Pins Parasols 2 (à 110 m) termine son engagement en 2029, Les Jardins de l'Oderi en 2028 comme ici, Les Pins Parasols 1 en 2029, Résidence Pin Paradis en 2030, Made In Mimosas en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
153 lots dont 59 logements et 94 stationnements, syndic professionnel (Agence Le Palmiers). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG2153195
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Jardins de l'Alcazar, (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 153 lots, dont 59 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 493 €/m² (3 ventes réellement signées en 2020).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 6 592 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 220 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 282 800 et 320 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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