Isère
Les Jardins de Notre Dame
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Ovalie
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2017, dont 12 depuis 2022. Les T2 entre 164 161 et 200 950 €, les T3 entre 228 000 et 250 800 €, les T4 entre 312 700 et 455 550 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 83 m² | 313 400 € | 3 776 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 43 m² | 164 161 € | 3 818 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 110 m² | 455 550 € | 4 141 €/m² |
| février 2025 | T3 | 62 m² | 228 000 € | 3 677 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 43 m² | 172 650 € | 4 015 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 60 m² | 235 000 € | 3 917 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 44 m² | 200 950 € | 4 567 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 83 m² | 312 700 € | 3 767 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 47 m² | 182 800 € | 3 889 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 84 m² | 335 000 € | 3 988 €/m² |
| février 2022 | T3 | 66 m² | 250 800 € | 3 800 €/m² |
| février 2022 | T3 | 60 m² | 229 850 € | 3 831 €/m² |
8 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 500 €/m², La commune à 2 500 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 500 €/m² en 2025 | 73 | + 3 % |
| La commune | 2 500 €/m² en 2025 | 2 248 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses de Notre Dame (à 190 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Le Baila en 2025, Le Confidentiel en 2030, Urban Park en 2029, Le Clairbois en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
5 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
94 lots dont 47 logements et 47 stationnements, syndic professionnel (Mont Blanc Immobilier Administration De Biens), construite par Ovalie. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF5993407
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Jardins de Notre Dame, (38)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 94 lots, dont 47 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 711 €/m² (57 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 12 reventes depuis 2022, prix médian 3 860 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 57 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 498 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 161 300 et 188 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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