Hérault
Les Jardins de Saint Esteve
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Le Mas Occitan
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2022, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 170 750 et 173 800 €, les T3 entre 150 401 et 286 145 €, les T4 entre 155 453 et 220 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 65 m² | 236 000 € | 3 631 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 73 m² | 218 500 € | 2 993 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 44 m² | 173 800 € | 3 950 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 69 m² | 213 000 € | 3 087 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 78 m² | 155 453 € | 1 993 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 234 010 € | 3 656 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 69 m² | 286 145 € | 4 147 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 170 750 € | 3 881 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 63 m² | 236 550 € | 3 755 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 78 m² | 158 625 € | 2 034 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 78 m² | 209 850 € | 2 690 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 78 m² | 178 000 € | 2 282 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 84 m² | 220 000 € | 2 619 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 76 m² | 187 981 € | 2 473 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 236 100 € | 3 748 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 65 m² | 150 401 € | 2 314 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 264 €/m², La commune à 3 342 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 264 €/m² en 2025 | 18 | − 15 % |
| La commune | 3 342 €/m² en 2025 | 24 | − 10 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Primabella (à 10 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Natura Lodge en 2028, Odessa en 2031 comme ici, Cante Paseo en 2027, 1 rue du Temple en 2035.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
109 lots dont 53 logements et 56 stationnements, construite par Le Mas Occitan. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0476960
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Jardins de Saint Esteve, (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 109 lots, dont 53 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 856 €/m² (2 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 16 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 040 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 9 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (27 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 58 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 165 400 et 184 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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