Loire-Atlantique
Les Jardins de Thouare
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Sccv Les Jardins De Thouare
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
71 reventes depuis la livraison en 2018, dont 27 depuis 2022. Les T2 entre 139 900 et 172 000 €, les T3 entre 142 002 et 236 000 €, les T4 entre 186 200 et 255 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 217 000 € | 3 338 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 66 m² | 210 000 € | 3 182 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 46 m² | 144 200 € | 3 135 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 58 m² | 180 000 € | 3 103 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 41 m² | 156 500 € | 3 817 €/m² |
| août 2025 | T3 | 58 m² | 185 000 € | 3 190 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 152 000 € | 3 707 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 41 m² | 155 000 € | 3 780 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 60 m² | 150 743 € | 2 512 €/m² |
| février 2025 | T2 | 42 m² | 140 000 € | 3 333 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 77 m² | 255 000 € | 3 312 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 63 m² | 178 000 € | 2 825 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 45 m² | 139 900 € | 3 109 €/m² |
| août 2024 | T2 | 49 m² | 172 000 € | 3 510 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 58 m² | 153 415 € | 2 645 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 232 548 € | 3 523 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 63 m² | 235 000 € | 3 730 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 69 m² | 215 000 € | 3 116 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
51 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (7 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 218 €/m². Les prix ont baissé de 9 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 218 €/m² en 2025 | 46 | − 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Arboria - Ilot 5 Bis (à 30 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Arboria - Ilot 6 en 2027 comme ici, Roy Home I en 2026, Roy Home II en 2026, Nuance en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
69 lots dont 23 logements et 22 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Bras), construite par Sccv Les Jardins De Thouare. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC5085725
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Jardins de Thouare, (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 69 lots, dont 23 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 238 €/m² (94 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 27 reventes dans l'ensemble (7 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 333 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 21 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (7 bâtiments) (71 reventes et 94 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 47 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 144 700 et 167 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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