Auriol · Bouches-du-Rhône
Les Loges de Gaia
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2017, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 176 200 et 210 000 €, les T3 entre 256 710 et 326 400 €, les T4 entre 323 000 et 369 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T3 | 67 m² | 286 050 € | 4 269 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 70 m² | 283 100 € | 4 044 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 44 m² | 195 000 € | 4 432 €/m² |
| mars 2024 | T4 | 80 m² | 369 300 € | 4 616 €/m² |
| février 2024 | T2 | 59 m² | 210 000 € | 3 559 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 49 m² | 176 200 € | 3 596 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 326 400 € | 4 945 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 67 m² | 256 710 € | 3 831 €/m² |
| février 2023 | T2 | 43 m² | 199 500 € | 4 640 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 69 m² | 303 000 € | 4 391 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 80 m² | 323 000 € | 4 038 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 62 m² | 283 000 € | 4 565 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 80 m² | 327 370 € | 4 092 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 962 €/m², Auriol à 3 000 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 962 €/m² en 2025 | 24 | − 2 % |
| Auriol | 3 000 €/m² en 2025 | 53 | − 14 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
5 chemin de Saint-Pierre (à 60 m) termine son engagement en 2028, Les Loges de Bacchus en 2030, Le Patio des Loges en 2025, D'Auriol 16 Av Marceau en 2028, 10 quai de l'Huveaune en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
26 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
105 lots dont 45 logements et 60 stationnements, syndic professionnel (Agence Ghibaudo). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0346379
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Loges de Gaia, Auriol (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 105 lots, dont 45 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 587 €/m² (13 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 269 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (27 reventes et 13 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 102 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 149 800 et 184 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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