Ille-et-Vilaine
Les Marquises
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
77 reventes depuis la livraison en 2014, dont 18 depuis 2022. Les T2 entre 148 000 et 160 000 €, les T3 entre 185 000 et 225 000 €, les T4 entre 254 590 et 325 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T4 | 84 m² | 267 000 € | 3 179 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 70 m² | 225 000 € | 3 214 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 42 m² | 160 000 € | 3 810 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 68 m² | 199 800 € | 2 938 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 66 m² | 213 500 € | 3 235 €/m² |
| février 2025 | T2 | 47 m² | 150 000 € | 3 191 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 195 000 € | 3 047 €/m² |
| février 2024 | T4 | 98 m² | 325 000 € | 3 316 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 46 m² | 148 000 € | 3 217 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 66 m² | 185 000 € | 2 803 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 67 m² | 205 000 € | 3 060 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 69 m² | 222 500 € | 3 225 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 85 m² | 263 000 € | 3 094 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 202 000 € | 3 156 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 85 m² | 294 800 € | 3 468 €/m² |
| août 2022 | T3 | 69 m² | 206 000 € | 2 986 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 66 m² | 200 000 € | 3 030 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 83 m² | 254 590 € | 3 067 €/m² |
59 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 173 €/m². Les prix sont stables à la commune depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 173 €/m² en 2025 | 36 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Marie Galante Locmaria (à 40 m) termine son engagement en 2025, Terra Verde en 2023 comme ici, Terra Verde 2 en 2024, Le Grand B en 2026, Terrasses de Cezembre en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
186 lots dont 75 logements et 107 stationnements, syndic professionnel (Inova). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC0503771
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Marquises, (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 186 lots, dont 75 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 018 €/m² (6 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 18 reventes depuis 2022, prix médian 3 168 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 30 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (77 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 53 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 142 200 et 159 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici