Bouches-du-Rhône
Les Marronniers
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Viamco
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2019, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 190 000 et 271 887 €, les T3 entre 310 930 et 430 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2024 | T2 | 43 m² | 261 150 € | 6 073 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 316 500 € | 5 105 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 62 m² | 332 500 € | 5 363 €/m² |
| février 2023 | T3 | 65 m² | 310 930 € | 4 784 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 62 m² | 325 195 € | 5 245 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 41 m² | 260 000 € | 6 341 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 37 m² | 190 000 € | 5 135 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 65 m² | 310 950 € | 4 784 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 53 m² | 271 887 € | 5 130 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 82 m² | 430 000 € | 5 244 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 790 €/m², le secteur 13080 à 4 990 €/m², La commune à 4 810 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 790 €/m² en 2025 | 32 | + 2 % |
| Le secteur 13080 | 4 990 €/m² en 2025 | 38 | + 6 % |
| La commune | 4 810 €/m² en 2025 | 1 837 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Domaine Saint Jean (à 110 m) termine son engagement en 2027, Villa les Grands Pin en 2024, La Bastide en 2025, Le Clos Segur en 2026, Le Domaine des Tulipes en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
55 lots dont 27 logements et 27 stationnements, construite par Viamco. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6829899
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Marronniers, (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 55 lots, dont 27 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 761 €/m² (6 ventes réellement signées de 2017 à 2018).
- Reventes observées. 10 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 190 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (17 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 103 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 240 200 et 262 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici