Haute-Savoie
Les Melezes
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2024, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 78 370 et 104 160 €, les T2 entre 139 431 et 170 000 €, les T3 entre 185 790 et 246 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 47 m² | 185 790 € | 3 953 €/m² |
| août 2025 | T2 | 35 m² | 150 070 € | 4 288 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 23 m² | 104 160 € | 4 529 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 37 m² | 139 431 € | 3 768 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 34 m² | 159 000 € | 4 676 €/m² |
| décembre 2024 | T1 | 21 m² | 83 465 € | 3 975 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 51 m² | 246 000 € | 4 824 €/m² |
| août 2024 | T2 | 34 m² | 153 870 € | 4 526 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 22 m² | 78 370 € | 3 562 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 37 m² | 149 081 € | 4 029 €/m² |
| février 2023 | T2 | 39 m² | 170 000 € | 4 359 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 36 m² | 160 280 € | 4 452 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 36 m² | 140 000 € | 3 889 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 902 €/m². Les prix ont monté de 14 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 902 €/m² en 2025 | 58 | + 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
60 rue des Pecheurs (à 2,2 km) termine son engagement en 2032, Les Terrasses de Meillerie en 2032, Troubois en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
62 lots dont 25 logements et 9 stationnements, syndic professionnel (Cabinet Greneche Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI2660561
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Melezes, (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 62 lots, dont 25 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 079 €/m² (57 ventes réellement signées de 2019 à 2024).
- Reventes observées. 13 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 288 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (19 reventes et 57 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 194 400 et 227 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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