Couëron · Loire-Atlantique
Les Menestrels
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Vilogia Societe Anonyme D'Hlm
- Syndic professionnel
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2018, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 138 000 et 157 000 €, un T3 à 238 000 €, les T4 entre 226 415 et 275 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T4 | 79 m² | 226 415 € | 2 866 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 42 m² | 138 000 € | 3 286 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 41 m² | 157 000 € | 3 829 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 50 m² | 155 000 € | 3 100 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 41 m² | 154 500 € | 3 768 €/m² |
| août 2023 | T4 | 72 m² | 255 000 € | 3 542 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 64 m² | 238 000 € | 3 719 €/m² |
| février 2023 | T4 | 72 m² | 275 000 € | 3 819 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 33 m² | 140 000 € | 4 242 €/m² |
23 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 958 €/m², Couëron à 3 030 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 958 €/m² en 2025 | 17 | stable |
| Couëron | 3 030 €/m² en 2025 | 87 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Cottages du Lac (à 200 m) termine son engagement en 2031, Aquarelles en 2030, Plein Ciel en 2026, Copropriété du 93 Bis, T et Q Bd de la Libération en 2029, Les Jardins Lobelia en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
42 lots dont 21 logements et 21 stationnements, syndic professionnel (So Syndic Le Syndic D'Un Territoire Solidaire), construite par Vilogia Societe Anonyme D'Hlm. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2984979
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Menestrels, Couëron (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 42 lots, dont 21 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 126 €/m² (42 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 719 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (32 reventes et 42 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 84 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 144 600 et 170 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici