Viry · Haute-Savoie
Les Naturelles
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2016. Les T2 entre 227 000 et 257 200 €, les T3 entre 305 810 et 312 000 €, les T4 entre 385 000 et 395 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 49 m² | 257 200 € | 5 249 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 43 m² | 250 300 € | 5 821 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 64 m² | 312 000 € | 4 875 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 96 m² | 385 000 € | 4 010 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 45 m² | 232 350 € | 5 163 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 47 m² | 230 300 € | 4 900 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 69 m² | 305 810 € | 4 432 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 227 000 € | 5 279 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 86 m² | 395 000 € | 4 593 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Viry se vend 4 889 €/m². Les prix ont monté de 16 % à Viry entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Viry | 4 889 €/m² en 2025 | 55 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Vert Coteau 2 (à 500 m) termine son engagement en 2023, Vert Coteau I en 2022, Plein Ouest en 2024, Résidence l'Excellium en 2026, Esprit Nature en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
220 lots dont 93 logements et 120 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4707162
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Naturelles, Viry (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 220 lots, dont 93 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 4 900 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 42 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 216 700 et 245 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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