Ain
Les Nympheas
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Ametis Rhone Alpes Auvergne
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2021, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 99 605 et 185 000 €, les T3 entre 78 560 et 230 500 €, les T4 entre 204 053 et 212 876 €, un T5+ à 226 735 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 52 m² | 165 000 € | 3 173 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 68 m² | 78 560 € | 1 155 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 60 m² | 230 500 € | 3 842 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 41 m² | 99 605 € | 2 429 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 47 m² | 185 000 € | 3 936 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 208 500 € | 3 208 €/m² |
| avril 2022 | T4 | 92 m² | 212 876 € | 2 314 €/m² |
| mars 2022 | T5+ | 94 m² | 226 735 € | 2 412 €/m² |
| février 2022 | T3 | 60 m² | 143 431 € | 2 391 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 88 m² | 204 053 € | 2 319 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 47 m² | 125 677 € | 2 674 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 88 m² | 212 768 € | 2 418 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 52 m² | 135 017 € | 2 596 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 3 528 €/m². Les prix ont monté de 36 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 3 528 €/m² en 2025 | 7 | + 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins de Paul (à 220 m) termine son engagement en 2033, 239 rue du Château en 2026, 41 impasse des Trouilleres en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
1 arrêté de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
50 lots dont 18 logements et 30 stationnements, syndic professionnel (Citya Neuville), construite par Ametis Rhone Alpes Auvergne. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH1893577
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Nympheas, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 50 lots, dont 18 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 429 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 125 700 et 159 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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