Miramas · Bouches-du-Rhône
Les Ombrelles Zone 3
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
64 reventes depuis la livraison en 2014, dont 33 depuis 2022. Un T1 à 120 500 €, les T2 entre 82 000 et 135 000 €, les T3 entre 122 793 et 239 131 €, les T4 entre 189 070 et 192 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 59 m² | 179 000 € | 3 034 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 239 131 € | 3 679 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 37 m² | 124 350 € | 3 361 €/m² |
| août 2025 | T3 | 53 m² | 168 000 € | 3 170 €/m² |
| août 2025 | T2 | 38 m² | 125 000 € | 3 289 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 69 m² | 196 520 € | 2 848 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 28 m² | 82 000 € | 2 929 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 68 m² | 180 000 € | 2 647 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 38 m² | 112 000 € | 2 947 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 39 m² | 115 000 € | 2 949 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 55 m² | 167 000 € | 3 036 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 37 m² | 115 000 € | 3 108 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 65 m² | 161 850 € | 2 490 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 38 m² | 110 000 € | 2 895 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 38 m² | 122 500 € | 3 224 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 37 m² | 122 350 € | 3 307 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 45 m² | 132 500 € | 2 944 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 41 m² | 131 180 € | 3 200 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 37 m² | 135 000 € | 3 649 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 59 m² | 183 225 € | 3 106 €/m² |
44 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Miramas se vend 2 429 €/m². Les prix sont stables à Miramas depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Miramas | 2 429 €/m² en 2025 | 142 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Marie 2 (à 470 m) termine son engagement en 2023 comme ici, Villa Marie 1 en 2022, Les Jardins des Jumeaux en 2024, Elea en 2025, Le Callisto en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition forte
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
318 lots dont 123 logements et 193 stationnements, syndic professionnel (Center Immo Concept). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1209642
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Ombrelles Zone 3, Miramas (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 318 lots, dont 123 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 910 €/m² (49 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 33 reventes depuis 2022, prix médian 3 108 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (64 reventes et 49 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 52 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 136 800 et 155 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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