Gard
Les Portes du Vedelin
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Groupe Bama
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
27 reventes depuis la livraison en 2023, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 138 000 et 155 000 €, les T3 entre 208 350 et 260 000 €, les T4 entre 340 300 et 415 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 103 m² | 415 000 € | 4 029 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 43 m² | 155 000 € | 3 605 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 43 m² | 138 000 € | 3 209 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 65 m² | 208 350 € | 3 205 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 64 m² | 260 000 € | 4 063 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 98 m² | 340 300 € | 3 472 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 62 m² | 227 290 € | 3 666 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 104 m² | 377 550 € | 3 630 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 64 m² | 222 200 € | 3 472 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 2 175 €/m². Les prix ont monté de 3 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 2 175 €/m² en 2025 | 1 668 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses du Vedelin (à 10 m) termine son engagement en 2032 comme ici, Les Coteaux de Vedelin en 2031, Les Garrics en 2029, Les Villegiales de Castanet en 2033, L'Écrin en 2032 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
31 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
108 lots dont 43 logements et 65 stationnements, syndic professionnel (Pomies Immobilier), construite par Groupe Bama. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2663201
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Portes du Vedelin, (30)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 108 lots, dont 43 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 535 €/m² (24 ventes réellement signées en 2018).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 605 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (27 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 9 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 67 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 172 600 et 189 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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