Combloux · Haute-Savoie
Les Pres d'Annie
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Estia France
- Syndic bénévole
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2019. Les T4 entre 640 948 et 675 000 €, les T5+ entre 618 800 et 647 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2024 | T5+ | 106 m² | 647 500 € | 6 108 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 99 m² | 642 570 € | 6 491 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 94 m² | 675 000 € | 7 181 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 98 m² | 640 948 € | 6 540 €/m² |
| septembre 2022 | T5+ | 106 m² | 629 830 € | 5 942 €/m² |
| juin 2022 | T5+ | 105 m² | 618 800 € | 5 893 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Combloux se vend 5 516 €/m². Les prix ont monté de 13 % à Combloux entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Combloux | 5 516 €/m² en 2025 | 66 | − 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
210 route de la Combe (à 30 m) termine son engagement en 2027, Les Lapins À Bretelles en 2030, Les Edelweiss en 2031, Zenergie Ab en 2024, 484 chemin de Prémont en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
38 lots dont 9 logements et 19 stationnements, syndic bénévole, construite par Estia France. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH7266877
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Pres d'Annie, Combloux (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 38 lots, dont 9 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 6 300 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 17 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 267 900 et 336 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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