Bouches-du-Rhône
Les Restanques
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
35 reventes depuis la livraison en 2014, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 170 000 et 227 500 €, les T3 entre 225 000 et 357 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 200 000 € | 4 651 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 67 m² | 289 000 € | 4 313 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 40 m² | 185 000 € | 4 625 €/m² |
| février 2024 | T3 | 82 m² | 357 000 € | 4 354 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 39 m² | 179 850 € | 4 612 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 56 m² | 225 000 € | 4 018 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 67 m² | 270 000 € | 4 030 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 68 m² | 293 600 € | 4 318 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 43 m² | 199 000 € | 4 628 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 62 m² | 262 000 € | 4 226 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 170 000 € | 3 953 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 183 000 € | 4 256 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 59 m² | 274 730 € | 4 656 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 177 580 € | 4 130 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 43 m² | 216 190 € | 5 028 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 43 m² | 180 000 € | 4 186 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 43 m² | 195 000 € | 4 535 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 43 m² | 227 500 € | 5 291 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 60 m² | 228 000 € | 3 800 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 4 105 €/m². Les prix ont baissé de 3 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 4 105 €/m² en 2025 | 24 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Princesse Flore (à 100 m) termine son engagement en 2022, 15 Grand Rue en 2024, Résidence Aqua Viva - Ms208873 en 2027, Copropriété 13 Av de la Poste Rousset en 2026, Lieudit le Village en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
133 lots dont 64 logements et 69 stationnements, syndic professionnel (Immobiliere De L'Arc). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4352555
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Restanques, (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 133 lots, dont 64 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 568 €/m² (2 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 19 reventes depuis 2022, prix médian 4 318 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (35 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 196 200 et 218 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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