Essonne
Les Rives du Lac
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Kaufman & Broad Homes
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2018, dont 33 depuis 2022. Les T2 entre 146 500 et 177 000 €, les T3 entre 192 450 et 281 000 €, les T4 entre 246 500 et 274 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 62 m² | 225 000 € | 3 629 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 38 m² | 149 500 € | 3 934 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 54 m² | 224 300 € | 4 154 €/m² |
| août 2025 | T3 | 57 m² | 235 000 € | 4 123 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 80 m² | 267 750 € | 3 347 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 57 m² | 220 000 € | 3 860 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 69 m² | 245 000 € | 3 551 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 54 m² | 216 770 € | 4 014 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 46 m² | 151 220 € | 3 287 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 37 m² | 156 400 € | 4 227 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 45 m² | 169 300 € | 3 762 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 55 m² | 210 500 € | 3 827 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 62 m² | 222 000 € | 3 581 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 76 m² | 281 000 € | 3 697 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 61 m² | 225 400 € | 3 695 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 52 m² | 173 500 € | 3 337 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 43 m² | 162 000 € | 3 767 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 38 m² | 170 000 € | 4 474 €/m² |
| février 2023 | T3 | 57 m² | 209 900 € | 3 682 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 69 m² | 260 000 € | 3 768 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 326 €/m², La commune à 3 446 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 326 €/m² en 2025 | 32 | − 3 % |
| La commune | 3 446 €/m² en 2025 | 64 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Rives du Lac (à 70 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Les Clefs du Perray 2 (s09) en 2028, Villa 12 en 2024, Collectif 13 - Ms130217 en 2024, Villa 14 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
238 lots dont 93 logements et 144 stationnements, syndic professionnel (Ops 77), construite par Kaufman & Broad Homes. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1086701
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Rives du Lac, (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 238 lots, dont 93 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 544 €/m² (47 ventes réellement signées de 2017 à 2019).
- Reventes observées. 33 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 790 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (45 reventes et 47 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 177 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 168 800 et 190 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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