Aurillac · Cantal
Les Terrasses d'Eugenie
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
17 reventes depuis la livraison en 2021. Les T2 entre 93 719 et 180 053 €, les T3 entre 121 326 et 157 196 €, un T4 à 192 713 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2021 | T2 | 52 m² | 130 644 € | 2 512 €/m² |
| mars 2021 | T3 | 61 m² | 121 326 € | 1 989 €/m² |
| décembre 2020 | T4 | 84 m² | 192 713 € | 2 294 €/m² |
| octobre 2020 | T2 | 55 m² | 131 440 € | 2 390 €/m² |
| septembre 2020 | T2 | 55 m² | 136 798 € | 2 487 €/m² |
| septembre 2020 | T3 | 61 m² | 157 196 € | 2 577 €/m² |
| septembre 2020 | T2 | 51 m² | 98 467 € | 1 931 €/m² |
| septembre 2020 | T2 | 45 m² | 128 210 € | 2 849 €/m² |
| août 2020 | T3 | 60 m² | 138 909 € | 2 315 €/m² |
| août 2020 | T3 | 61 m² | 123 084 € | 2 018 €/m² |
| juillet 2020 | T2 | 55 m² | 135 568 € | 2 465 €/m² |
| juillet 2020 | T2 | 51 m² | 113 940 € | 2 234 €/m² |
| juillet 2020 | T2 | 69 m² | 180 053 € | 2 609 €/m² |
| juillet 2020 | T3 | 60 m² | 154 382 € | 2 573 €/m² |
| juillet 2020 | T3 | 69 m² | 156 492 € | 2 268 €/m² |
| juillet 2020 | T3 | 60 m² | 149 283 € | 2 488 €/m² |
| juillet 2020 | T2 | 43 m² | 93 719 € | 2 180 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 462 €/m², Aurillac à 1 335 €/m². Les prix ont monté de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 462 €/m² en 2025 | 28 | − 7 % |
| Aurillac | 1 335 €/m² en 2025 | 351 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Place de la Bienfaisance (à 430 m) termine son engagement en 2032, Coulpier Troupel en 2034, Résidence le Courpou en 2026, Ilot des Frères Charmes en 2031, 3 rue du Prince en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
86 lots dont 25 logements et 36 stationnements, syndic professionnel (Agim Immobilier Conseil). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF9728445
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Terrasses d'Eugenie, Aurillac (15)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 86 lots, dont 25 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 780 €/m² (8 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 17 reventes depuis la livraison, prix médian 2 390 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (17 reventes et 8 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 85 100 et 104 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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