Ancelle · Hautes-Alpes
Les Vallons
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Guillaume Vincent
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2020, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 101 400 €, les T2 entre 140 900 et 201 500 €, les T3 entre 130 000 et 248 200 €, un T4 à 272 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 80 m² | 272 000 € | 3 400 €/m² |
| février 2025 | T2 | 41 m² | 160 800 € | 3 922 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 38 m² | 151 420 € | 3 985 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 43 m² | 170 000 € | 3 953 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 38 m² | 140 900 € | 3 708 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 63 m² | 229 050 € | 3 636 €/m² |
| août 2023 | T3 | 76 m² | 246 000 € | 3 237 €/m² |
| août 2023 | T3 | 43 m² | 130 000 € | 3 023 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 28 m² | 101 400 € | 3 621 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 63 m² | 248 200 € | 3 940 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 52 m² | 201 500 € | 3 875 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 63 m² | 205 000 € | 3 254 €/m² |
| février 2022 | T3 | 76 m² | 240 000 € | 3 158 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Ancelle se vend 2 688 €/m². Les prix sont stables à Ancelle depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Ancelle | 2 688 €/m² en 2025 | 45 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence le Jas (à 510 m) termine son engagement en 2032, Le Corsair en 2033, Le Montagnard en 2026, L'Eterlou en 2028, La Bruyère Lot 5 en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
85 lots dont 28 logements et 24 stationnements, syndic professionnel (Citya Gap), construite par Guillaume Vincent. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG4385803
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Les Vallons, Ancelle (05)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 85 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 175 €/m² (1 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 636 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 14 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone C : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 144 200 et 171 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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