Marcellaz · Haute-Savoie
Les Villas Caroline
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- DPE C
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2014. Un T3 à 300 000 €, un T4 à 354 675 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2021 | T4 | 94 m² | 354 675 € | 3 773 €/m² |
| septembre 2021 | T3 | 74 m² | 300 000 € | 4 054 €/m² |
| juin 2018 | appartement | 91 m² | 299 534 € | 3 292 €/m² |
| juin 2018 | appartement | 74 m² | 280 000 € | 3 784 €/m² |
| octobre 2017 | appartement | 94 m² | 314 600 € | 3 347 €/m² |
| mai 2017 | appartement | 94 m² | 337 000 € | 3 585 €/m² |
| mars 2017 | appartement | 94 m² | 335 000 € | 3 564 €/m² |
| juillet 2016 | appartement | 94 m² | 351 500 € | 3 739 €/m² |
| décembre 2015 | appartement | 74 m² | 305 000 € | 4 122 €/m² |
| mars 2015 | appartement | 74 m² | 55 100 € | 745 €/m² |
| octobre 2014 | appartement | 74 m² | 280 000 € | 3 784 €/m² |
| octobre 2014 | appartement | 91 m² | 365 500 € | 4 016 €/m² |
| septembre 2014 | appartement | 70 m² | 250 833 € | 3 583 €/m² |
| septembre 2014 | appartement | 91 m² | 365 500 € | 4 016 €/m² |
| septembre 2014 | appartement | 74 m² | 290 000 € | 3 919 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Marcellaz se vend 3 728 €/m². Les prix sont stables à Marcellaz depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Marcellaz | 3 728 €/m² en 2025 | 4 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Ateliers d'Arpigny (à 1,5 km) termine son engagement en 2025, Le Clos Toronto en 2027, Le Buisson en 2023 comme ici, Natureo en 2026, 96 impasse des Merles en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
38 lots dont 16 logements et 22 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2487817
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Les Villas Caroline, Marcellaz (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 38 lots, dont 16 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 878 €/m² (3 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 15 reventes depuis la livraison, prix médian 3 773 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 3 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (15 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 40 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 209 600 et 238 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici