Nord
Loreden Valenciennes
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Villejuif 105 Paris
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2023. Les T1 entre 121 500 et 147 500 €, les T2 entre 140 900 et 188 000 €, les T3 entre 146 050 et 219 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2023 | T1 | 25 m² | 121 500 € | 4 860 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 60 m² | 200 500 € | 3 342 €/m² |
| octobre 2023 | T1 | 33 m² | 138 000 € | 4 182 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 44 m² | 164 000 € | 3 727 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 58 m² | 199 000 € | 3 431 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 47 m² | 165 500 € | 3 521 €/m² |
| juillet 2023 | T1 | 35 m² | 147 500 € | 4 214 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 67 m² | 146 050 € | 2 180 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 40 m² | 140 900 € | 3 523 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 27 m² | 147 500 € | 5 463 €/m² |
| février 2023 | T2 | 47 m² | 144 583 € | 3 076 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 73 m² | 215 500 € | 2 952 €/m² |
| décembre 2022 | T1 | 29 m² | 123 250 € | 4 250 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 67 m² | 219 000 € | 3 269 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 42 m² | 161 000 € | 3 833 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 45 m² | 175 000 € | 3 889 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 62 m² | 206 000 € | 3 323 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 67 m² | 206 000 € | 3 075 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 36 m² | 147 500 € | 4 097 €/m² |
18 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 174 €/m², La commune à 1 963 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 174 €/m² en 2025 | 27 | − 1 % |
| La commune | 1 963 €/m² en 2025 | 333 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Catharina (à 220 m) termine son engagement en 2033, Rivea en 2032 comme ici, 78 rue de Paris en 2032 comme ici, Résidence du 8 Rue du Beguinage en 2035, 14 rue de la Vieille Poissonnerie Valenciennes en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 40 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
112 lots dont 73 logements et 36 stationnements, construite par Villejuif 105 Paris. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2787471
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Loreden Valenciennes, (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 112 lots, dont 73 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 119 €/m² (58 ventes réellement signées de 2021 à 2024).
- Reventes observées. 38 reventes depuis 2022, prix médian 3 718 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 19 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (38 reventes et 58 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 10 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 419 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 114 800 et 135 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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