Fréjus · Var
Lou Capitou Bâtiment B
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2016, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 184 850 et 222 000 €, les T3 entre 275 000 et 320 000 €, les T4 entre 394 800 et 412 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | T3 | 70 m² | 275 000 € | 3 929 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 86 m² | 320 000 € | 3 721 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 49 m² | 215 000 € | 4 388 €/m² |
| avril 2024 | T4 | 89 m² | 394 800 € | 4 436 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 48 m² | 222 000 € | 4 625 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 70 m² | 295 200 € | 4 217 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| janvier 2023 | T4 | 86 m² | 400 000 € | 4 651 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 67 m² | 304 000 € | 4 537 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 46 m² | 184 850 € | 4 018 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 67 m² | 293 000 € | 4 373 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 66 m² | 277 000 € | 4 197 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 66 m² | 320 000 € | 4 848 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 70 m² | 293 000 € | 4 186 €/m² |
| février 2022 | T4 | 89 m² | 412 500 € | 4 635 €/m² |
15 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 83600 se vend 4 052 €/m², Fréjus à 4 226 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 83600 | 4 052 €/m² en 2025 | 998 | stable |
| Fréjus | 4 226 €/m² en 2025 | 1 124 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Lou Capitou Bâtiment A (à 10 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Domaine Lou Capitou en 2025 comme ici, Carré Esterel en 2029, Esterel Garden en 2026, Azur Capitou en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
34 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
46 lots dont 22 logements et 24 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB4220893
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Lou Capitou Bâtiment B, Fréjus (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 46 lots, dont 22 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 015 €/m² (50 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 388 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (30 reventes et 50 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 86 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 187 800 et 208 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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