Evry · Essonne
Lumenia
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Eiffage Immobilier Ile De France
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2020, dont 12 depuis 2022. Les T1 entre 91 500 et 105 000 €, les T2 entre 142 000 et 179 000 €, les T3 entre 165 000 et 242 000 €, les T4 entre 234 000 et 245 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T1 | 28 m² | 105 000 € | 3 750 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 80 m² | 234 000 € | 2 925 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 28 m² | 91 500 € | 3 268 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 80 m² | 245 000 € | 3 063 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 44 m² | 142 000 € | 3 227 €/m² |
| février 2025 | T3 | 63 m² | 205 000 € | 3 254 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 62 m² | 165 000 € | 2 661 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 74 m² | 240 000 € | 3 243 €/m² |
| août 2022 | T3 | 58 m² | 185 000 € | 3 190 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 69 m² | 242 000 € | 3 507 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 45 m² | 156 500 € | 3 478 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 39 m² | 179 000 € | 4 590 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le secteur 91000 se vend 2 177 €/m², Evry à 2 237 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le secteur entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le secteur 91000 | 2 177 €/m² en 2025 | 372 | + 4 % |
| Evry | 2 237 €/m² en 2025 | 432 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Tetris (à 10 m) termine son engagement en 2029 comme ici, Symphonie Crescendo en 2026, Ambre en 2026, Symphonie Tranche 1 en 2025, Résidence le Tz en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
148 lots dont 95 logements et 53 stationnements, syndic professionnel (Societe D Etudes Et De Realisation De Gestion Immobiliere De Construction), construite par Eiffage Immobilier Ile De France. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH0153130
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Lumenia, Evry (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 148 lots, dont 95 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 714 €/m² (25 ventes réellement signées de 2017 à 2021).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 249 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (15 reventes et 25 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 128 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 153 200 et 177 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici