Laillé · Ille-et-Vilaine

Lumière

14 impasse du Servenier · livrée en 2022 · 7 appartements

Fin d'engagement à venir
La plupart des propriétaires sortiront en 2031
Pinel
Syndic professionnel

Prix des appartements revendus

2 161 €/m²

7 ventes réelles dans la résidence depuis 2022, connues jusqu'à fin 2025

Prix d'achat neuf à la livraison

2 136 €/m²

1 appartement vendu neuf en 2024, se revend 1 % au-dessus

Appartements Pinel qui terminent leur engagement en 2031 autour

dans 2 résidences à moins de 3 km

Un appartement ici se revend

1 972 à 2 536 €/m²

T2	45 m²	104 000 à 114 100 €
T3	65 m²	134 000 à 148 100 €
T4	85 m²	167 600 à 189 100 €

7 ventes réelles dans la résidence et son quartier, ventes connues jusqu'à fin 2025

Estimer mon appartement ici

Vendu loué à un investisseur, c'est le plancher : l'acheteur reprend le bail au loyer plafonné et vise 5 à 6 % de rentabilité brute.

1 900 à 2 300 €/m²

T2	45 m²	103 400 à 104 000 €
T3	65 m²	132 100 à 134 000 €
T4	85 m²	160 500 à 167 600 €

Loyer plafonné de votre zone en 2026 : 517 € par mois pour un T2 de 45 m². Vendu libre, le même appartement se revend dans la fourchette du dessus. L'écart entre les deux, c'est notre travail. Quand le loyer plafonné donnerait plus, nous retenons le bas de la fourchette libre : loué, un appartement ne se vend pas plus cher que libre.

Résidences voisines

Lumièreà 30 m · sortie en 2031
Résidence Madeleine Brèsà 820 m · sortie en 2032
Résidence Madeleine Bresà 1,1 km · sortie en 2031
O'Boisà 3 km · sortie en 2032 · 2 795 €/m² revendu

Résidences de la même génération à moins de 3 km, registre au 10 septembre 2026

Ce qui s'est vendu ici

7 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 97 000 et 97 900 €, les T3 entre 144 800 et 158 400 €, les T4 entre 188 000 et 189 500 €.

Date	Type	Surface	Prix	€/m²
janvier 2024	T3	67 m²	144 800 €	2 161 €/m²
décembre 2023	T4	90 m²	189 500 €	2 106 €/m²
juillet 2023	T3	67 m²	144 800 €	2 161 €/m²
juillet 2023	T2	44 m²	97 900 €	2 225 €/m²
juin 2023	T4	89 m²	188 000 €	2 112 €/m²
juin 2023	T3	74 m²	158 400 €	2 141 €/m²
juin 2023	T2	44 m²	97 000 €	2 205 €/m²

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Laillé se vend 2 678 €/m². Les prix ont baissé de 4 % à Laillé entre 2022 et 2025.

Laillé

Cercle	Prix médian	Ventes	Sur un an
Laillé	2 678 €/m² en 2025	4	+ 5 %

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

Voir les annonces dans mon estimation →

Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre

Les résidences Pinel voisines

Lumière (à 30 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Résidence Madeleine Brès en 2032, Résidence Madeleine Bres en 2031 comme ici, O'Bois en 2032.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

23 lots dont 7 logements et 15 stationnements, syndic professionnel (Sevigne Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AH8699258

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

6 ans2028
9 ans2031la plupart
12 ans2034

Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

Calculer ma date de sortie · Vendre un appartement loué

Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Vendre un Pinel à Lumière, Laillé (35)

Mis à jour le 11 septembre 2026.

Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 23 lots, dont 7 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 136 €/m² (1 ventes réellement signées en 2024).
Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 2 161 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (7 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
Concurrence datée. 27 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 104 000 et 114 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.

Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.

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