Bezannes · Marne
Luminescence
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Plurial Novilia
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 147 000 et 158 200 €, les T3 entre 200 900 et 224 000 €, les T4 entre 266 100 et 272 100 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 203 900 € | 3 289 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 62 m² | 208 900 € | 3 369 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 213 900 € | 3 450 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 206 900 € | 3 337 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 203 900 € | 3 343 €/m² |
| août 2025 | T2 | 45 m² | 147 000 € | 3 267 €/m² |
| août 2025 | T3 | 70 m² | 224 000 € | 3 200 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 39 m² | 158 200 € | 4 056 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 62 m² | 211 900 € | 3 418 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 61 m² | 200 900 € | 3 293 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 91 m² | 266 100 € | 2 924 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 89 m² | 272 100 € | 3 057 €/m² |
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Bezannes se vend 3 485 €/m². Les prix ont monté de 6 % à Bezannes entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Bezannes | 3 485 €/m² en 2025 | 57 | − 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence Bezen (à 10 m) termine son engagement en 2033 comme ici, Inspireo en 2033 comme ici, Clos Amandine en 2029, B-Cosy en 2030, Helios en 2030.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
87 lots dont 39 logements et 48 stationnements, syndic professionnel (Sacclo), construite par Plurial Novilia. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH8917700
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Luminescence, Bezannes (51)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 87 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 881 €/m² (115 ventes réellement signées de 2021 à 2025).
- Reventes observées. 12 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 315 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (12 reventes et 115 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 387 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 169 500 et 195 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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