Cabourg · Calvados
Maddalena
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
41 reventes depuis la livraison en 2015, dont 11 depuis 2022. Les T2 entre 205 500 et 226 300 €, les T3 entre 309 000 et 365 800 €, un T4 à 376 850 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 39 m² | 226 300 € | 5 803 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 75 m² | 376 850 € | 5 025 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 39 m² | 205 500 € | 5 269 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 66 m² | 355 000 € | 5 379 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 63 m² | 309 000 € | 4 905 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 62 m² | 365 800 € | 5 900 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 44 m² | 215 800 € | 4 905 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 63 m² | 354 000 € | 5 619 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 45 m² | 205 500 € | 4 567 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 45 m² | 226 000 € | 5 022 €/m² |
| février 2022 | T3 | 64 m² | 325 150 € | 5 080 €/m² |
30 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Cabourg se vend 5 362 €/m². Les prix ont monté de 6 % à Cabourg entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Cabourg | 5 362 €/m² en 2025 | 262 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence le Carrousel - Ms127965 (à 80 m) termine son engagement en 2023, Villa Abertine en 2021, Villa Albertine II en 2022, Cote Dune en 2027, Villa Anthéa – Cabourg en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
166 lots dont 83 logements et 83 stationnements, syndic professionnel (Citya Jeanne D'Arc Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA8792707
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Maddalena, Cabourg (14)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 166 lots, dont 83 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 545 €/m² (51 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 11 reventes depuis 2022, prix médian 5 080 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (41 reventes et 51 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 19 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 223 900 et 260 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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