Brécé · Ille-et-Vilaine
Madera
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Neotoa
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2020, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 105 529 et 170 900 €, les T3 entre 124 354 et 193 900 €, les T4 entre 160 513 et 217 450 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T4 | 81 m² | 217 450 € | 2 685 €/m² |
| octobre 2025 | T4 | 81 m² | 180 000 € | 2 222 €/m² |
| février 2025 | T4 | 81 m² | 160 513 € | 1 982 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 193 900 € | 3 030 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 51 m² | 170 900 € | 3 351 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 62 m² | 124 354 € | 2 006 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 64 m² | 129 470 € | 2 023 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 52 m² | 105 529 € | 2 029 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 51 m² | 151 968 € | 2 980 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 52 m² | 113 164 € | 2 176 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Brécé se vend 2 222 €/m². Les prix sont stables à Brécé depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Brécé | 2 222 €/m² en 2025 | 5 | − 21 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence la Delivrande (à 2,4 km) termine son engagement en 2031, Villa Fleurus en 2032, Terra Siena en 2033, Les Jardins d'Amantine en 2030, Empreinte en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
40 lots dont 20 logements et 20 stationnements, syndic professionnel (Keredes Gestion Immobiliere), construite par Neotoa. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG6189914
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Madera, Brécé (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 40 lots, dont 20 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 2 199 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 99 600 et 112 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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